347 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
121 800 $
Unifamiliale · 597 $/m² · 204 m² · constr. 1777 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030325472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1777
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
18050030325472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±380.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 150 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 526 098 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 104 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 677 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 94 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 565 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.