351 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
151 200 $
Autre · terrain 43 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 043 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 29 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030326107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
18050030326107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 39 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 857 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.