352 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 718 $/m² · 216,9 m² · constr. 1877 · terrain 4 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030334507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
18050030334507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±379.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 516 $ Poids 10 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 107 905 $ Poids 10 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 543 343 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 571 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 98 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 565 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.