381 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 104,1 m² · constr. 1727 · terrain 4 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030349680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1727
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
18050030349680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 949 $ Poids 28 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 653 $ Poids 18 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 057 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 290 903 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 269 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 312 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.