364 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030356280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
18050030356280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 448 $ Poids 48 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 083 $ Poids 9 % |
| 3 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 220 $ Poids 8 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 400 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 935 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 660 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.