370 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 1 880 $/m² · 210,2 m² · constr. 1870 · terrain 444 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 456,8 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030366255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
18050030366255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±150.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 956 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 534 386 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 106 128 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 86 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 265 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 129-133, Rue Gagné, Montmagny 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (1 339 $/m²) 173,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.