380 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030367944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
18050030367944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 936 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 885 $ Poids 46 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 322 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 513 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 540 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 346 671 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 165 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.