390 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030368966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
18050030368966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 870 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 305 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 268 220 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 677 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 293 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 342 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 258 $ Poids 7 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 292 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 060 $ Poids 5 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.