391 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030377678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
18050030377678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 343 $ Poids 55 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 201 $ Poids 37 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 261 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 287 225 $ Poids 10 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 351 607 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 129 $ Poids 7 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 185 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 304 136 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 680 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 291 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 76 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.