397 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 75,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030379370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
18050030379370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 817 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 280 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 098 $ Poids 15 % |
| 3 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 476 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 307 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 246 764 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 798 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 245 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.