400 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030388123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
18050030388123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 791 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 310 304 $ Poids 49 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 233 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 276 803 $ Poids 11 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 402 $ Poids 5 % |
| 10 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 307 157 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 286 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.