418 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 76,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030445865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
18050030445865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 117 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 547 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 460 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 208 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 248 603 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 659 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 306 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 293 387 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 308 136 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 666 $ Poids 11 % |
| 12 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 397 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.