412 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 132,7 m² · constr. 1850 · terrain 321 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 673 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030462978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
18050030462978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 489 $ Poids 19 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 659 $ Poids 17 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 075 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 86 288 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 308 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 212 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 341 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.