426 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 47 400 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030465318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
18050030465318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 883 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 272 690 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 273 687 $ Poids 23 % |
| 3 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 141 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 643 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 786 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 326 062 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 275 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 473 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 609 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 488 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.