431 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 138,1 m² · constr. 1895 · terrain 11 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 453,5 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030467000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
18050030467000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
306 650 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 133 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 183 $ Poids 35 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 657 $ Poids 20 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 061 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 984 $ Poids 17 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 315 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 77 362 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 993 $ Poids 13 % |
| 10 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 216 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 902 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.