434 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030476261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
18050030476261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 799 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 309 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 378 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 264 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 308 186 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 822 $ Poids 16 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 309 294 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 332 312 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 337 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 918 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 448 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.