440 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030476984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
18050030476984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 650 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 371 389 $ Poids 33 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 352 $ Poids 31 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 871 $ Poids 22 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 161 $ Poids 19 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 260 980 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 290 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 572 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 050 $ Poids 13 % |
| 11 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 118 $ Poids 13 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +935 $ | 218 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.