439 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 182,7 m² · constr. 1927 · terrain 56 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 272,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030494469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
18050030494469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 553 $ Poids 10 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 497 625 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 98 838 $ Poids 9 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 656 $ Poids 5 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 588 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 190 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 89 057 $ Poids 3 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.