453 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 199,3 m² · constr. 1920 · terrain 64 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 471,3 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030499750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
18050030499750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 418 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 519 815 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 239 $ Poids 11 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 621 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 780 $ Poids 4 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 307 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.