499 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030508615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
18050030508615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 635 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 999 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 307 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 110 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 900 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 284 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 311 072 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 262 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.