505 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030509850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
18050030509850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 410 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 670 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 76 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 989 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 86 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 69 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 296 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.