515 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 182,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030519222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
18050030519222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 409 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 436 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −44 632 $ | 504 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 98 706 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 88 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 768 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.