525 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030519335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
18050030519335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 285 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 583 $ Poids 46 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 11 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 931 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 997 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 671 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 013 $ Poids 29 % |
| 12 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.