535 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 142,6 m² · constr. 1820 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030529393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
18050030529393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 898 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 159 $ Poids 36 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 656 $ Poids 32 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 678 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 78 542 $ Poids 28 % |
| 6 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 063 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 89 397 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 632 m · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 220 185 $ Poids 17 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 916 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 610 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.