532 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 117,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030529717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
18050030529717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 867 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 894 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 192 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 133 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 317 $ Poids 40 % |
| 9 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 877 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 701 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 704 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 670 m · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 265 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.