496 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
381 300 $
Autre · 2 162 $/m² · 176,4 m² · constr. 1825 · terrain 146 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 695,9 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030534536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
18050030534536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 476 $ Poids 35 % |
| 2 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 823 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 086 $ Poids 25 % |
| 4 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 984 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 489 203 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 87 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 317 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.