534-536 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 170,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030538026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
18050030538026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 921 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 608 $ Poids 42 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 501 282 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 89 025 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 86 107 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 601 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −4 178 $ | 101 950 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 538 081 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 992 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.