540 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 69,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030538277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
18050030538277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 325 351 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 571 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 965 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 766 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 279 943 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 273 075 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 047 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 251 333 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 302 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 296 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 253 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.