550 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 9 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 625,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030548824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
18050030548824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 461 $ Poids 31 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 164 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 385 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 984 $ Poids 24 % |
| 6 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 313 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 699 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 343 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 312 125 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 309 801 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.