531 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 128 m² · constr. 1986 · terrain 4 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030620090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
18050030620090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 404 $ Poids 50 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 098 $ Poids 49 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 348 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 414 691 $ Poids 47 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 344 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 96 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 586 $ Poids 29 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 900 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 868 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 812 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.