535 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030620585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
18050030620585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 960 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 092 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 638 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 954 $ Poids 27 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −925 $ | 220 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 493 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 512 475 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.