550 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 326 m² · constr. 2020 · terrain 1 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 497 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030630251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
18050030630251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 774 186 $ Poids 13 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 120 912 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 715 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −522 $ | 138 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 693 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 997 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 104 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 620 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 258 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 625 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.