575 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 191,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030631121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
18050030631121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 90 382 $ Poids 26 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 341 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 556 245 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 106 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −5 018 $ | 93 988 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 529 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 551 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 250 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 565 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 788 m · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 287 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.