577 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
212 800 $
Autre · 1 255 $/m² · 169,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030631454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
18050030631454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 478 $ Poids 37 % |
| 2 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 452 $ Poids 35 % |
| 3 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 732 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 86 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 486 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −18 378 $ | 514 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 98 472 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 523 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 975 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.