583 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 113,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030631666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
18050030631666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 340 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 315 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 768 $ Poids 42 % |
| 7 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 682 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 306 $ Poids 38 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 374 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 864 m · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 161 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.