587 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 157 m² · constr. 1999 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030631888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
18050030631888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 612 $ Poids 46 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 437 $ Poids 24 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 659 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 219 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 485 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 652 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 419 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 402 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 325 355 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.