580 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 204,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030641251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
18050030641251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 92 552 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 568 907 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 109 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 989 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 563 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 96 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +89 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 581 412 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 603 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.