591 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 184,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030642151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
18050030642151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 430 $ Poids 23 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 499 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 99 289 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 89 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 481 312 $ Poids 10 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 872 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 425 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 234 278 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 614 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 975 $ Poids 4 % |
| 12 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 493 722 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.