619 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 12 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 653,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030644408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
18050030644408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 262 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 381 $ Poids 26 % |
| 7 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 479 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 294 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 543 $ Poids 14 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 562 $ Poids 11 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 300 833 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.