621 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 120,4 m² · terrain 13 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 242,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030645670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
18050030645670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 452 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 651 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 028 $ Poids 29 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 675 $ Poids 20 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 025 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.