600-602 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
294 000 $
Autre · 698 $/m² · 421,4 m² · constr. 1961 · terrain 6 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815,4 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030652704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
18050030652704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 797 $ Poids 6 % |
| 2 | 1003-1011, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 576 $/m²) 317,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +82 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 563 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 1003-1011, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 261 $/m²) 317,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +82 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 440 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +147 504 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 969 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.