625 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030654852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
18050030654852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
313 597 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 297 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 978 $ Poids 37 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 986 $ Poids 34 % |
| 6 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 359 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 263 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 354 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 294 683 $ Poids 24 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 168 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 745 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.