604 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 76,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030662512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
18050030662512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 053 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 121 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 340 985 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 621 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 547 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 310 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 293 387 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 308 136 $ Poids 14 % |
| 12 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 117 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.