606 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 157,9 m² · constr. 1930 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030663110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
18050030663110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 894 $ Poids 34 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 104 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 660 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 078 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 111 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 402 097 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 259 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.