633 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030664064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
18050030664064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 27 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 301 353 $ Poids 59 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 903 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 384 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 988 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 924 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 326 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 263 469 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 363 963 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.