435 Route AÉROPORT · Montmagny
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 857 $/m² · 154,8 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 45 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030667625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
18050030667625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 585 $ Poids 25 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 376 194 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 673 $ Poids 9 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 500 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 552 $ Poids 3 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 84 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.