614 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 70,5 m² · constr. 1957 · terrain 7 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 836,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030672291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
18050030672291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 326 772 $ Poids 18 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 979 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 179 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 281 165 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 252 395 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 304 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 274 299 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 225 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 297 035 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.