618 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030672297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
18050030672297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 349 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 509 $ Poids 28 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 179 $ Poids 25 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 378 649 $ Poids 20 % |
| 7 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 314 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 375 955 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 980 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 280 737 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.