614 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 65,1 m² · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030673056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
18050030673056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 671 $ Poids 16 % |
| 2 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 962 $ Poids 13 % |
| 3 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 276 $ Poids 13 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 353 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 975 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 571 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 811 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 827 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.