624 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030674840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
18050030674840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 960 $ Poids 26 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 020 $ Poids 22 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 371 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 439 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 376 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 495 593 $ Poids 4 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 112 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 434 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 418 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.